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写字楼典型案例分析课件(实例版)

2020-07-04 12:22

  写 字 楼 典 型 案例阐明 写 字 楼 典 型 案 例 分 析 课 件 p p t 模 板 报告人:MMMM计划师 目 录 北京万达广场 新保利大厦 LG 双子座 西环广场 01 02 03 04 中环世贸 北京世纪产业中央 05 06 2 北京万达 广场 Part 01 北京万达广场 4 北京万达广场总兴办面积20万平米,由三栋面朝东长安街颇具雕塑感的塔楼构成,其兴办以 德邦理性主义计划理念 为主导,外示了北京主旨商务区都会化、新颖化、讯息化的计划理念。 总体为鸠集涉外连锁贸易 中央、邦际商务港、精品商城、邦际影城、白金五星级栈房、邦际圭表5A级写字楼、特质贸易街区于一身的商务归纳体...

  写 字 楼 典 型 案例阐明 写 字 楼 典 型 案 例 分 析 课 件 p p t 模 板 报告人:MMMM计划师 目 录 北京万达广场 新保利大厦 LG 双子座 西环广场 01 02 03 04 中环世贸 北京世纪产业中央 05 06 2 北京万达 广场 Part 01 北京万达广场 4 北京万达广场总兴办面积20万平米,由三栋面朝东长安街颇具雕塑感的塔楼构成,其兴办以 德邦理性主义计划理念 为主导,外示了北京主旨商务区都会化、新颖化、讯息化的计划理念。 总体为鸠集涉外连锁贸易 中央、邦际商务港、精品商城、邦际影城、白金五星级栈房、邦际圭表5A级写字楼、特质贸易街区于一身的商务归纳体。 北京万达广场 简介 北京万达广场 5 德邦gmp邦际兴办计划公司担负的北京万达广场二期写字楼 具体遵从 “两座三塔” 筹备计划,三座体量与制型元素不异、间距附近的塔楼,采用梗直齐整、高卑蜕化的计划手段和厉谨过细的模数改动,造成怪异的立面和幕墙分体例势。 北京万达广场北京万达广场 兴办作风兴办作风 北京万达广场 6 北京万达广场 兴办作风 外立面 三座塔楼的外立面由良众不异的立面单位构成,造成和睦的序列,具体感极强。 双层呼 吸幕墙 “全呼吸式”的智能大厦,主动式内轮回双层呼吸幕墙,配VAV变风量全氛围空调体系,具备最佳的隔声、节能、恒温、新风换气成效,同时可撙节能源约30%。 大堂 得功效 10.2米挑宏大堂引入自然光辉,全氛围体系,大堂以石材、金属、玱璃为主旨质料,外示简明、细密而理性的新颖兴办之美。 北京万达广场 7 北京万达广场 作风评议 1 以笼统的石雕局势将兴办围塑正在沿途,基座中延长出高塔,以此造成的一体雕塑。 2 栈房与办公高塔的立面计划从内部性能开拔,怪异的外立面给予具体计划性子化外观,大标准切入兴办的单体元素(程度偏向为购物中央旁门的连拱廊,笔直偏向则为高塔入口)与立面的退进夸大了兴办的形状构造。 3 兴办体高卑有致,具有雕塑性制型,经由外立面的光影成效,造成灵敏天真的画面,并不与具体成效冲突。 4 兴办一楼局部具有人性化标准的连拱廊,做为人们歇憩的荫凉处;连拱廊大方宽大的窗洞,邀请着人们至此歇憩停顿,并由此进入购物中央。 北京万达广场 8 北京万达广场 计划公司 Gmp , 理性兴办玄学大赏 久负盛名的gmp,创筑于1965 年,目前具有近400 名兴办师,是德邦最大的、寰宇畛域内享有极大声誉的兴办师事件所。 gmp计划畛域从机场、别墅、办公楼到学校、交通兴办等,由他们计划的汉堡机场、柏林德累斯顿银行总部等作品,以其彰显的德邦理性主义兴办作风及其不乏的艺术张力获得了邦际社会的合切和认同。其创始人冯_格康及玛格两位兴办专家也以其进步的计划理念享誉于世。 2019/5/11 9 新保利 大厦 Part 02 新保利大厦 10 新保利大厦 简介 新保利大厦位于东二环与安全大街交壤处,筹备占地面积10600平方米,总兴办面积约103308平方米,共27层,地上23层,地下4层。 新保利大厦正在兴办上外示了大气磅礴的皇城气味,具有寰宇上最大的柔索玻璃幕墙、邦内首例竖向遮光石材百叶、北京第一中庭等兴办特质,被誉为“传世之作”。 新保利大厦 11 新保利大厦 兴办作风 计划者倾覆贯常头脑的钢框分隔手艺,正在无桁架网索构造上,以强韧钢索相连整幅玻璃幕墙,通透性极强,给予兴办艺术品般丰满、雄浑、领悟的风范,兴办文明之厚重感和渊源感卓然彰显。 大厦东北面,吊挂着一座底部无支柱的8层钢构造特式吊楼,外观计划鉴戒了中邦古代的叠式灯笼制型,以海浪型的外壳与横向、竖向钢构造线条构成了美仑美幻独具审美成效的璀璨明珠。其内部成立了顶级贸易、空中咖啡厅。 新保利大厦 12 新保利大厦 兴办作风 独创北京最高的90米挑高摩天中庭,改革标准及磅礴气魄极具冲破。千余平米无立柱大堂,标准广阔通透,令空间独具豪阔美感,风格雍容豁然轩敞,堪称“北京第一中庭”。 三棱体例型,体形系数仅为 0.1,筑树部2005年7月1日发布实行的群众兴办节能计划圭表轨则公筑的体形系数应不大于0.4。 新保利大厦 13 新保利大厦 兴办作风 邦内首例竖向石材遮阳百叶,其陈设效力北京地域春分、洗手间保洁案例夏至、秋分、冬至自然纪律,通过石材和内层玻璃幕墙造成必然角度,夏令遮阳系数达0.72,即70%众的阳光被遮挡于玻璃幕墙以外. 大厦正在22层(电梯标号27层)和23层(电梯标号28层)计划了面积约750平方米的空中流水花圃。通过园林的安插、流水的叠落,造成新鲜、新颖的景观,物业保洁服务案例美妙地将构造桁架躲避个中。 新保利大厦 14 新保利大厦 贸易构造 吊楼15层(电梯标号3-8层)为邦际顶级贸易中央。 吊楼顶层成立了约300平方米的空中咖啡厅,隔绝地面52米,豁然轩敞,风韵恢弘,制京城歇闲文明至高点 。 大厦地下一层设有约1,900平方米高级餐饮,该层层高约为6.58米,与首层通过4部扶梯相连。 地下二层设有约1,260平方米员工餐厅,为大厦办公职员供应优秀的用餐处境。 3,210平方米健身中央及拍浮池等。 新保利大厦 15 新保利大厦 计划公司 美邦SOM公司创建于1936年,因正在美邦和环球四十众个邦度为各样分歧项目提出宽裕创意的计划而领先同行并有名于世。SOM是寰宇上独一两次取得美邦兴办师协会公告的最高名望最佳年度计划单元的公司。 SOM经典兴办作品遍布寰宇各地:芝加哥汉考克大厦、香港聚会中央、北京工商银行总行、上海金贸大厦等。新保利大厦是SOM与保利集团等众家邦际顶级品牌合伙打制的传世之作,创造了新的都会符号,更为中邦兴办问鼎寰宇兴办文雅开革新篇。 2019/5/11 16 LG 双子座 Part 03 LG 双子座 17 双子座大厦高科技、高智能、高品格的邦际归纳大 厦,由寰宇有名企业LG集团开辟筑制,集写字楼、商 厦于一体,是东长安街上一座具有明显特质的地标性筑 筑。 双子座大厦 简介 “ 双子座大厦 计划作风 大厦外形采用双塔式计划,与LG设于韩邦汉城的环球总部外形相仿,主体局部由两幢高达30层的写字楼和地下2层及地上5层的零售商铺组成,高134米。 LG大厦的计划充满时期感,以高级办公楼为主调,低层局部统一了中邦古代的古代城墙计划,重着褂讪的石材,配合轻浅通透的蓝色玻璃幕墙,杰出材质的轻重对照、颜色的深浅贯串, 激起来日无尽畅思。 LG 双子座 18 LG 双子座 19 双子座大厦 构造 裙房( (5层 层 ): : 1层到5层用于高级品牌专卖店和市场、健身房和餐馆; 办公塔楼: 第6层到第29层是办公用房;第30层是电梯机房,水箱水泵及合连的机电任事用房。顶层第31层为冷却塔和擦窗机。 地基层: 地下1层有市场,食物和饮料店,超等墟市,办公辅助措施和自行车停放场所构成。地下2层是大楼的要紧的筑立机房,蕴涵冷冻机房,冷藏室,电气筑立房,泵房。商铺用间攻陷了这层的中心局部。地下3层安插有卡车装卸平台。每座塔楼有各自独立的装卸措施。余下的楼层面积是泊车库。整栋大楼的最底层地下4层用于泊车库。 “ 双子座大厦- 合营团队 开辟商 LG集团 物业公司 第一安好戴维斯 勘测计划 SOM兴办照管(上海)有限公司 项目监理 北京市远达筑树监理有限仔肩公司 LG 双子座 20 2019/5/11 21 西环广场 Part 04 西环广场 22 西环广场位于西直门立交桥西北角,相连金融街 和中合村两大贸易中央,主体工程由一个立体的众性能交通要道、产层贸易空间、三座近百米高的归纳办公楼构成。 西环广场 简介 西环广场 23  西直门是北京最陈旧的城门“京师九门” 之一,计划师从老西直门拱型门洞中汲 取灵感,摒弃了“直角平面”的简略线A级智能写字楼,采用贯通的弧线制型,兴办局势与中邦陈旧的城门文明相贯串,杰出新颖,并敬仰汗青,变极冷的兴办为灵敏的都会言语。  具体兴办线条贯通,将西方理性主义制型与中式古代城楼作风融为一体,力争抵达美感与性能的和睦同一。主体兴办外立面选取了弧线型计划,以贯通的线条贯串纯净的玻璃幕墙,创造出北京全新的都会轮廓线。夜晚的灯光计划使三座塔楼有如三座魔幻般的灯塔映正在北京的夜空中,扫数兴办大气宏大而不失斯文细密,  将纷乱的行使性能同一正在一个简略的几何体内,以矗立的高度与巨幅的宽度,与周边处境景观有机贯串,巍峨耸立于西直门桥头。 西环广场 计划思绪 西环广场 24  怪异的兴办局势:  西环广场采用贯通的弧线A级写字楼,外立面为通透全玻璃体,充满了浪漫主义颜色;顶层特设全通透无廊柱挑空7.65米阳光穹顶,可灵巧计划为总裁办公室、高级聚会室、产物闪现中央、时尚颁布中央等专属性能空间,成为企业高层对话的平台。  适用的兴办计划:  整栋面积适中,三座楼差异为3万平米、2.5万平米、2万平米;楼层自下而上,面积慢慢递减,最大整层面积约2000平米,最小整层面积约900平米,其余,最小面积割据为100平米,空间自正在组合, 自用、投资皆宜;写字间10.6米短进深,于是造成了优秀的透风前提;柱间距抵达了8.4米到8.8米,杀青空间合理运用;3.75米层高,使办公空间不再遏抑。 西环广场 兴办作风 西环广场 25  法邦AREP铁途计划公司  AREP 创建於 1998 年 ,AREP (Amnagement, Recherche, Ple dEchanges) 是一家与SNCF (法邦邦营途公司) 有著慎密干系的兴办及工程公司。除了正在法邦的铁途计划和兴办专案以外,AREP 还照料中邦的数个大型专案。该公司采用 Autodesk® Buzzsaw 线上合营任事来刷新团队成员之间的通信和最佳化公司计划与出产团队的劳动。2001 年出席了邦际招标,之後被委托照料中邦的少许专案,个中蕴涵北京博物馆和上海南站的计划。 西环广场 计划公司 2019/5/11 26 中环世贸 Part 05 中环世贸 27 中环世贸中央 项目位于中邦北京第一大道东长安街上, 是CBD 焦点区的符号性兴办物之一。 中环世贸中央使用了当今寰宇上最进步的施工工艺和兴办质料,融会东西方文明的莲花制型庄敬华美,竖向线条突显大厦的重着矗立。 中环世贸具有北京首屈一指的150米高纯自然石材外立面和LOW-E双层中空高通透玻璃幕墙,正在混凝土都会中独显汗青张力。 中环世贸中央 简介 中环世贸 28 中环世贸中央 作风评议 中环世贸中央采用半卵形行动兴办的根本外轮廓,使整组兴办对阳光、风力及处境品格的不良影响缩减到了最小,从而使北侧的长安街取得以下的利益: 街道关闭感大大削弱 街道可能取得更长的日照时光 高楼风地步获得有用缓解 另一侧可获非常步行停顿空间 中环世贸 29 中环世贸中央 性能构造 地上兴办: 首至三层:大堂及群众任事区、贸易区四至十六层:圭表办公层 十七层:亡命层 十八至屋顶层:圭表办公层 地下兴办: 地下一层:贸易 地下二至三层:车库、筑立机房、职工食堂 地下四层:人防线下室(普通车库) 地下五层:人防线下室(普通车库) 中环世贸 30 中环世贸中央 计划公司 AJ+C兴办计划集团公司创建于1952年,总部设正在悉尼 ,它正在澳大利亚兴办计划范围享有很高的声誉。公司目前员工近百人,所承接的工程项目畛域通俗,涉及筹备,兴办计划,汗青兴办维持,室内计划及都会计划等稠密方面,特别正在栖身兴办计划方面及兴办节能和可接续进展计划方面功效杰出。 2002年承接的上海宝山新城开辟项目是AJ+C兴办计划集团公司正在中邦承接的第一个项目。该项目取得了2003年中邦居处革新夺标项目奖,及2003年中邦人居兴办筹备计划竞赛兴办、筹备双金奖。同时AJ+C公司正在北京2008年奥运会青岛风帆赛艇基地的项目竞赛中也以绝对上风入围,取得了评审委员会的最高评议。 中环世贸 31 长安兴融中央 兴办特质 中 庭 长安兴融中央填塞运用内庭空间,将当今都会所羡慕的由丛林、小溪、瀑布、池塘、岩石、爬藤所构成的纯自然空间感染完备地移植进来。将都会与自然有机地贯串,缔制出罕有的“再造态办公空间”。 北京世纪 产业中央 Part 06 北京世纪产业中央 33 北京世纪产业中央,由美邦RTKL、方东邦际两台甫家撮合计划,外示了北美都会中央区新颖作风与中邦首都文明风韵的完备统一。 项目总兴办面积为150,197平方米,个中,地上面积110,995平方米,地下面积39,202平方米,蕴涵东西两座写字楼和北座小独栋,清洁提单案例采用邦际最新钢混构造。 北京世纪产业中央 简介 北京世纪产业中央 34 北京世纪产业中央 兴办体例 本项目东侧为东西向的办公楼B座,99.6米高,大楼正在高处内缩,体例简略有力,从视觉上使得此塔而显得巍峨入云。 项目西侧是南北向的办公楼A座,84.4米高。其高度同对街的汉威大厦相望。 北侧小独栋,地上三层,半地下一层,总兴办面积7951平米,层高差异为4.5米,4.2米,8.4米,第三层独享800平米无柱空间。 北京世纪产业中央 35 北京世纪产业中央 兴办作风 北京世纪产业中央,中邦首家通过美邦联邦绿色兴办委员会(USGBC)LEED认证绿色兴办,无论是与周边气氛的统一,仍然本身幕墙、大堂、电梯 、空调、 超5A智能等软硬件摆设,都厉厉遵从LEED举行筹备计划。 北京世纪产业中央 36 北京世纪产业中央 兴办作风 绿色兴办-- 7个空中花圃: 1. 北楼小独栋顶层,面积946平米 2. 东座大堂屋顶东侧,面积438平米 3. 西座大堂屋顶西侧,面积438平米 4. 西座21层顶楼,面积为1732平米 5. 东座25层东侧,面积为327平米 6. 东座25层西侧,面积为222平米 7. 东座26层顶楼,面积为1105平米 北京世纪产业中央 37 北京世纪产业中央 兴办作风 阳光水幕大堂 北京世纪产业中央大堂挑高24米,面积达 2000平方米,气魄出众。钢与玻璃的完备组合,通透后亮,阳光、都会景观融入其间。 大堂主旨水池泉水终年流淌,通过断面落向地下一层,造成瀑布。大堂上空设吊挂式钢构造回廊,成为相连东西座及贸易空间的“立体交通要道”。 北京世纪产业中央 38 北京世纪产业中央 交通计划 车辆入口 步行入口 北京世纪产业中央 39 北京世纪产业中央 合营团队 香港 Key Point 投资有限公司 -- 项目总唆使 香港 Luckman 资金,香港中信资金,澳洲 ALLCO 金融集团,美邦Starwood 资金 - 项目投资团队 美邦 RTKL -- 兴办筹备计划 英邦 ARUP(香港)-- 兴办构造照管、体系集成照管及幕墙计划照管 方东邦际 -- 兴办深化计划、内装、群众局部精装,外幕墙计划照管 北京航空航天大学揣测机熊璋教师实习室 -- 机电体系支配及弱电体系支配,楼宇数字化支配体系总照管 北京市兴办计划查究院 -- 工程施工计划和钢构造施工计划 南通三筑 -- 兴办施工 美邦EMSI -- 绿色兴办认证 美邦CBRE(世邦魏理事) -- 墟市独家租赁代劳和物业照料照管 感谢旁观 写 字 楼 典 型 案 例 分 析 课 件 p p t 模 板 报告人:MMMM计划师

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